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투자 리뷰196

감나무골 분양ㅣ청약 수익률 분석 감나무골 분양ㅣ청약 수익률 분석 전주시에 가장 뜨거운 곳은 감나무골입니다. 사통팔달의 교통과 최고의 학군, 이마트, 롯데백화점, 천변 산책 등 훌륭한 입지를 자랑합니다. 최근 초등학교가 입학생 수가 줄어서 폐교 위기이거나 이미 폐교된 곳이 많다고 하는데요. 앞으로 저출산 시대에는 지금보다 더욱 초등학교 중심으로 형성된 학군 선호가 심화될 것입니다. 감나무골 분양가는 1490만원으로 확장비, 중도금 유이자, 옵션 등을 포함하면 5억 중후반이 됩니다. 전북 통틀어 최고액 고분양가라는 논란인데도 불구하고, 완판을 예상하는데요. 많은 분들이 P를 예상하고 당첨만 되면 큰돈을 벌 수 있을 거라는 생각을 많은 분들이 하시는데요. 과연 그럴까요? 감나무골 분양 비교 지금은 고분양가 논란을 불러 일으키지만 시간만 지나.. 2024. 1. 23.
월세 연체이자 계산기(보증금에서 월세 차감) 월세 연체이자 계산기(보증금에서 월세 차감) 주택 및 상가 임대 계약이 종료되면 보증금 정산할 때 월세가 미납된 경우 차감할 수 있는데요. 보증금에서 연체된 월세 차감하는 방법과 연체 이자 계산 방법, 연체이자 계산 사이트, 월세 계약 만료 후 거주하여 발생하는 이자 등 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 월세 연체이자 월세 미납시 대응방법 월세를 미납할 경우를 대비하기 위한 방법을 알아보겠습니다. 보증금은 여유있게 임차인이 월세를 미납할지 알 수 없는 상황이지만 어떤 일이 발생할지 모르니 보증금은 여유 있게 정하는 것이 좋습니다. 여유 있는 보증금은 담보와도 같기 때문입니다. 보증금 정산 계약이 종료된 경우에는 보증금 정산 후에 반환합니다. 임대차 보증금에서 연체된 월세와 연체이자, 관리비 등 각종비용을 공.. 2024. 1. 9.
상속세 면제한도(공제 항목) 총정리 상속세 면제한도(공제 항목) 총정리상속세은 국세로 사망으로 인하여 그 재산이 가족에게 무상으로 이전할 때 발생합니다. 즉, 사망이 원인이 되는 것이 상속입니다. 만약 살아 있을 때 재산을 무상으로 이전할 때는 증여세가 발생합니다.  상속을 할때는 재산을 받는 당사자들이 법정상속비율에 따라 분할하여 받거나 협의하여 1명이 다 받는 것이 일반적입니다. 고인이 유언을 작성했더라도 재산을 상속받지 못한 상속인들은 재산 반환 소송이 가능합니다.  ▼ 함께 읽어보면 좋은 글▼ 호적 파는법ㅣ부모 자식 관계 정리호적 파는법ㅣ부모 자식 관계 정리옛날부터 우리 조상은 혈통을 중요시 여겼습니다. 그래서 자녀와의 갈등이 골이 깊은 부모는 "호적을 파겠다"라는 극단적인 표현을 사용한 것입니다. 과거에oliviabbase.tis.. 2023. 7. 9.
자녀 청약통장 증여시 장점과 주의해야 할 것은?(증여 조건과 증여세 부과 기준) 자녀 청약통장 증여시 장점과 주의해야 할 것은?(증여 조건과 증여세 부과 기준)장기간 납입한 청약통장을 자녀에게 증여할 수 있습니다. 청약통장을 명의 변경한 후 증여하면 가입기간 점수를 최대 17점까지 인정 가능한데요. 증여를 통해 자녀는 가입기간이 2년 미만인 청약통과 14점까지 점수 차이가 발생하게 되니 큰 이득이라고 할 수 있습니다.  주택청약 점수는 85점이 만점인데요. 점수를 평가하는 요소는 무주택 기간(15년 이상 가입 시 최대 32점), 부양가족 수(6명 이상일 시 최대 35점), 청약통장 가입기간(15년 이상일 시 최대 17점)입니다. 청약통장을 명의 변경 후 증여하게 되면 증여자(주는 사람)의 가입기간을 인정받아 점수를 높일 수 있습니다. 즉 청약점수에서 가입기간 점수가 높아지기에 당첨 .. 2023. 6. 30.
아파트 청약 전에 확인해야 할 것(체크리스트) 아파트 청약 전에 확인해야 할 것(체크리스트) 아파트 청약 고민하는 분들에게 '당첨되고 고민해라!'라는 조언을 많이 하는데요. 사실 당첨되고 고민하면 이미 늦습니다. 청약 전에 어떤 아파트인지 확인 및 체크하는 것이 중요합니다. 아파트 청약 계약 비용 당첨되어도 계약할 때 비용이 부족하면 낭패를 당할 수 있습니다. 계약금은 아파트 공급가액의 10%인데, 이는 집단 대출이 불가하기에 당첨자 발표 후 계약 전까지 준비해야 합니다. 또한 계약할 때 발코니 확장비, 빌트인 냉장고, 천장형 시스템 에어컨 등 가전 옵션비도 10% 계약금을 지불해야 하기에 계약금 준비를 잘해야 합니다. 만약 계약금의 대부분을 신용대출로 하면 DSR 규제에 적용되어 추후에 대출이 어려울 수 있으니 꼼꼼하게 확인하는 것이 좋습니다. 아.. 2023. 6. 10.
국토부 아파트 실거래가 조회 방법 총정리(등기부 기준 실거래가 정보) 국토부 아파트 실거래가 조회 방법 총정리(등기부 기준 실거래가 정보) 아파트 주택 토지 등 부동산을 거래할 경우 계약서 작성일로부터 30일 이내 실제 거래가격으로 해당지역 행정기관에 부동산 거래신고를 하게 됩니다. 거래신고한 내역은 국토부에서 실거래가 공개시스템을 통해 일반인에게 공개됩니다. 네이버 부동산 실거래가, 호갱노노 등 부동산 관련 서비스에서 제공하는 실거래가는 국토부 실거래가를 기반으로 제공되는 것입니다. 부동산 실거래가는 부동산 거래 시 중요한 요소입니다. 하지만 실거래가 신고를 확인 후 거래를 했는데 국토부에 등록된 실거래 계약이 삭제되었다면 손해가 적지 않을 것입니다. 그래서 국토부의 실거래가 정보와 법원에서 제공하는 등기기준 실거래 정보를 함께 확인하는 것이 좋습니다. 아파트 실거래가 .. 2023. 5. 27.

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