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투자 리뷰161

계약갱신청구권 행사방법(실거주로 방빼달라고 한다면?) 계약갱신청구권 행사방법(실거주로 방빼달라고 한다면?) 전세금을 현시세대로 맞춰줄 수 없다면 임대인이 실거주하려고 하니 계약갱신청구권을 거절하겠다는 얘기가 여기저기에서 나오고 있습니다. 이런 상황이 발생하면 임차인은 당황할 수밖에 없는데요. 2022년 8월을 기점으로 계약갱신청구권 종료되는 임차인이 전세 또는 매매시장에 나오기 시작합니다. 사실 2022년 8월의 전세금은 전월과 비교해서 급격하게 상승하는 것은 아닙니다. 하지만 전세는 2년 길게는 4년에 한번씩 계약이 진행되니 8월에 전세계약이 만료되는 분들은 2년 전 또는 4년 전 전세금과 비교해서 큰 비용을 지불할 수밖에 없습니다. 가뜩이나 매매값도 지난 2~4년간 많이 올라 매매하기도 부담되고, 현재 지역보다 급지가 떨어지는 곳에 전세를 구하던지 현재.. 2022. 7. 9.
국민연금 수령액 어떻게 해야 유리할까?(상계월수 비교) 국민연금 수령액 어떻게 해야 유리할까?(상계월수 비교) 노후준비의 핵심은 국민연금이라고 할 수 있습니다. 그런데 어떻게 관리해야 유리하게 수령액을 받을 수 있을까요? 국민연금 기여금을 추가로 납부할 수 있으면 추가로 하는 것이 좋을까요? 지금부터 국민연금 수령액의 결정적인 요소가 무엇인지 알아보고 추가 납입 시 득인지 실인지를 판단할 수 있는 상계월수에 대해 알아보도록 하겠습니다. 국민연금 수령액 핵심 요소 국민연금이 아닌 일반연금 상품은 납입원금, 납입기간, 수익률에 따라 좌우됩니다. 이 3가지가 일반 연금의 핵심요소라고 할 수 있는데요. 국민연금은 국가에서 기금 운용을 하기에 수익률과 상관은 없습니다. 국민연금의 핵심요소는 '장기간 납부'입니다. 즉 얼마나 많이 납부했냐에 따라 수령액을 많이 받을 수.. 2022. 7. 2.
임대료 5% 제한 혜택 총정리(상생임대주택) 임대료 5% 제한 혜택 총정리(상생임대주택) 전셋값을 5% 이내로 인상하면 2년 실거주 요건을 채우지 않아도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 상생임대인 혜택으로 임차인이 바뀌더라도 임대료 5% 이하로 인상하면 됩니다. 그리고 등록 임대주택사업자의 임대주택도 5% 제한 시 혜택이 제공됩니다. 임대료 5% 제한 조건 임대료 5% 제한 혜택은 보유 주택 모두에게 양도세 비과세 거주요건 2년 + 장기특별공제 거주요건 2년이 면제되는 것이 아니라 최종적으로 양도되는 1주택의 거주요건만 면제됩니다. 양도세 비과세 거주요건 2년은 양도 시점에 1세대 1주택인 경우에만 해당하기에 임대개시일 기준 주택수가 많은 경우 상생임대주택 양도 시 필수적으로 1주택자가 되어야 거주요건 2년 면제 혜택을 받을 수 있습.. 2022. 6. 30.
엔화 투자 방법 5가지 알아보기 엔화 투자 방법 5가지 알아보기 안전자산이라고 불리는 일본 엔화가 하락기에 접어들면 투자 방법에 대해 많은 관심이 쏠리게 됩니다. 2022년 6월 기준으로 900원대 중반까지 내려왔는데요. 이는 2010년 100엔당 1400~1600원 부근의 고점 대비 약 40%가량 빠진 가격입니다. 이렇게 엔화가 하락한 이유는 무엇일까요? 여러 가지 이유가 있지만 대표적인 이유 2가지를 알아보도록 하겠습니다. 경제상황 엔화가 이렇게 까지 하락한 이유 중 하나는 세계적인 '매크로 불확실성' 때문입니다.(매크로 = 거시경제) 일본은 원자재 의존도가 상대적으로 높은 산업구조입니다. 그런데 우크라이나 러시아 전쟁 및 인플레이션으로 원자재 가격이 상승하게 되어 부정적인 영향을 받게 되는데요. 이러한 경제상황에 대한 우려감이 일.. 2022. 6. 8.
아파트 청약 실수 페널티와 청약 부적격 사례는? 아파트 청약 실수 페널티와 청약 부적격 사례는? 청약 가점은 84점이 만점입니다. 점수 책정은 무주택기간(1년 미만 ~ 15년 이상)이 최대 32점, 부양가족수(0명~6명)가 최대 35점, 청약통장 가입기간(6개월~15년 이상)이 최대 17점입니다. 청약 가점 구성중에 가장 많이 실수하는 부분이 부양가족수입니다. 청약 신청자 중 부적격자 비율은 10% 정도가 되고, 부적격자는 페널티가 있으니 신중하게 신청해야 합니다. 단, 청약 신청을 할때 가점을 잘못 입력했을 때는 수정할 수 있는 기회가 1회 제공됩니다. 아파트 청약 부적격 패널티 아파트 청약 때 부적격이 되면 청약제한 등 페널티가 따르게 됩니다. 투기과열지구 또는 청약과열지역의 경우 부적격 패널티가 1년이고, 수도권 외 지역은 6개월, 위축지역은 3.. 2022. 6. 6.
청약통장 없이 아파트 분양받을 수 있는 방법 3가지 청약통장 없이 아파트 분양받을 수 있는 방법 3가지 주식과 코인과 달리 부동산은 필수재입니다. 주식과 코인 시장의 경우 불안하고 하락할 것 같으면 전량 매도하고 적금이나 예금에 넣으면 됩니다. 하지만 부동산 시장이 불안하여 매수하기 싫다면 전세나 월세를 살아야 합니다. 즉, 부동산 시장은 누구나 강제로 참여해야 하는 필수재라는 사실을 잊어서는 안 됩니다. 그렇다면 부동산의 방향성을 결정짓는 대표적인 요인은 무엇일까요? 바로 '수급'입니다. 이것은 누구나 학교에서 배웠던 내용입니다. 자본주의 사회에서 시장은 수요와 공급에 의해 움직이는 건데요. 부동산도 마찬가지입니다. 요즘에는 부동산 시장을 분석하는 좋은 플랫폼이 많으니 참고하셔서 내가 거주하려는 지역의 수급을 잘 파악하면 큰 도움이 될 것입니다. 하지만.. 2022. 5. 31.

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