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투자 리뷰/부동산 정보 정책57

무순위청약 자격과 조건, 청약 방법은?(무순위 줍줍) 무순위청약 자격과 조건, 청약 방법은?(무순위 줍줍) 좋은 입지에 브랜드 아파트 청약은 로또라고 합니다. 청약에 당첨만 된다면 분양가보다 훨씬 높은 금액으로 매도할 수 있기에 누구나 청약 당첨을 꿈꾸게 됩니다. 하지만 조건만 맞다면 로또보다 훨씬 높은 확률로 당첨될 수 있는데, 특히 무순위 청약은 접근성이 매우 높아 조건만 된다면 누구나 도전할 수 있습니다. 일반적으로 아파트 분양권 청약은 공급보다 수요가 많은 것이 대부분이라 경쟁률이 높습니다. 특히 좋은 입지와 브랜드 대단지 아파트라면 청약 당첨이 매우 어려워집니다. 왜냐하면 '청약가점제'에서 탈락하고, 점수가 높더라도 추첨으로 당첨 여부를 가리기에 운이 따라야 합니다. 하지만 무순위 청약은 만 19세 이상 무주택자라면 청약통장이 없어도 누구나 신청할.. 2022. 8. 7.
계약갱신청구권 행사방법(실거주로 방빼달라고 한다면?) 계약갱신청구권 행사방법(실거주로 방빼달라고 한다면?) 전세금을 현시세대로 맞춰줄 수 없다면 임대인이 실거주하려고 하니 계약갱신청구권을 거절하겠다는 얘기가 여기저기에서 나오고 있습니다. 이런 상황이 발생하면 임차인은 당황할 수밖에 없는데요. 2022년 8월을 기점으로 계약갱신청구권 종료되는 임차인이 전세 또는 매매시장에 나오기 시작합니다. 사실 2022년 8월의 전세금은 전월과 비교해서 급격하게 상승하는 것은 아닙니다. 하지만 전세는 2년 길게는 4년에 한번씩 계약이 진행되니 8월에 전세계약이 만료되는 분들은 2년 전 또는 4년 전 전세금과 비교해서 큰 비용을 지불할 수밖에 없습니다. 가뜩이나 매매값도 지난 2~4년간 많이 올라 매매하기도 부담되고, 현재 지역보다 급지가 떨어지는 곳에 전세를 구하던지 현재.. 2022. 7. 9.
임대료 5% 제한 혜택 총정리(상생임대주택) 임대료 5% 제한 혜택 총정리(상생임대주택) 전셋값을 5% 이내로 인상하면 2년 실거주 요건을 채우지 않아도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 상생임대인 혜택으로 임차인이 바뀌더라도 임대료 5% 이하로 인상하면 됩니다. 그리고 등록 임대주택사업자의 임대주택도 5% 제한 시 혜택이 제공됩니다. 임대료 5% 제한 조건 임대료 5% 제한 혜택은 보유 주택 모두에게 양도세 비과세 거주요건 2년 + 장기특별공제 거주요건 2년이 면제되는 것이 아니라 최종적으로 양도되는 1주택의 거주요건만 면제됩니다. 양도세 비과세 거주요건 2년은 양도 시점에 1세대 1주택인 경우에만 해당하기에 임대개시일 기준 주택수가 많은 경우 상생임대주택 양도 시 필수적으로 1주택자가 되어야 거주요건 2년 면제 혜택을 받을 수 있습.. 2022. 6. 30.
아파트 청약 실수 페널티와 청약 부적격 사례는? 아파트 청약 실수 페널티와 청약 부적격 사례는? 청약 가점은 84점이 만점입니다. 점수 책정은 무주택기간(1년 미만 ~ 15년 이상)이 최대 32점, 부양가족수(0명~6명)가 최대 35점, 청약통장 가입기간(6개월~15년 이상)이 최대 17점입니다. 청약 가점 구성중에 가장 많이 실수하는 부분이 부양가족수입니다. 청약 신청자 중 부적격자 비율은 10% 정도가 되고, 부적격자는 페널티가 있으니 신중하게 신청해야 합니다. 단, 청약 신청을 할때 가점을 잘못 입력했을 때는 수정할 수 있는 기회가 1회 제공됩니다. 아파트 청약 부적격 패널티 아파트 청약 때 부적격이 되면 청약제한 등 페널티가 따르게 됩니다. 투기과열지구 또는 청약과열지역의 경우 부적격 패널티가 1년이고, 수도권 외 지역은 6개월, 위축지역은 3.. 2022. 6. 6.
청약통장 없이 아파트 분양받을 수 있는 방법 3가지 청약통장 없이 아파트 분양받을 수 있는 방법 3가지 주식과 코인과 달리 부동산은 필수재입니다. 주식과 코인 시장의 경우 불안하고 하락할 것 같으면 전량 매도하고 적금이나 예금에 넣으면 됩니다. 하지만 부동산 시장이 불안하여 매수하기 싫다면 전세나 월세를 살아야 합니다. 즉, 부동산 시장은 누구나 강제로 참여해야 하는 필수재라는 사실을 잊어서는 안 됩니다. 그렇다면 부동산의 방향성을 결정짓는 대표적인 요인은 무엇일까요? 바로 '수급'입니다. 이것은 누구나 학교에서 배웠던 내용입니다. 자본주의 사회에서 시장은 수요와 공급에 의해 움직이는 건데요. 부동산도 마찬가지입니다. 요즘에는 부동산 시장을 분석하는 좋은 플랫폼이 많으니 참고하셔서 내가 거주하려는 지역의 수급을 잘 파악하면 큰 도움이 될 것입니다. 하지만.. 2022. 5. 31.
좋은 아파트 고르는 법, 조건과 기준 5가지 좋은 아파트 고르는 법, 조건과 기준 5가지 아파트는 필수 재화이면서 재테크 수단이기에 선택이 중요합니다. 한순간의 선택으로 부자가 될 수 있고, 속된 말로 벼락 거지가 될 수도 있습니다. 좋은 아파트를 선택하는 것은 비싼 아파트를 선택하는 것이 아닙니다. 좋은 아파트란 저평가된 아파트를 의미합니다. 주식과 코인의 핵심은 타이밍이라면, 부동산의 핵심은 입지 즉 내재가치입니다. 입지를 분석하는데 요소는 5가지 정도가 있습니다. ① 지역 평단가 / ② 면적 / ③ 실거래가 / ④ 전세가율 / ⑤ 주거환경 지금부터 자세히 알아보겠습니다. 좋은 아파트 고르는 법 지역 평단가 아파트 입지 분석을 위해 첫번째로 살펴봐야 할 것은 지역 평단가입니다. 지역 평단가는 지역이 가지고 있는 가치를 수치로 나타낸 것으로 입지.. 2022. 5. 14.