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투자 리뷰/부동산 정보 정책60

특례보금자리론 금리 신청방법 대환 서류 Q&A 등 총정리 특례보금자리론 금리 신청방법 대환 서류 Q&A 등 총정리 주택구매 시 주택자금대출 이자를 줄이기 위해 한시적으로 운영하는 국가 정책 대출입니다. 신규 구매 용도 외에 기존 고금리 대출을 저금리로 대환(전환)도 가능합니다. 뿐만 아니라 임차보증금을 돌려주기 위한 보전용 대출도 가능합니다. 기존 보금자리론은 부부합산 소득 7천만원 이하인 경우만 가능했지만, 특례보금자리론은 소득과 관계없이 이용 가능하고 총부채원리상환금비율인 DSR도 적용되지 않습니다. 실거주도 필요없고, 중도상환수수료가 없는 고정금리 상품으로 조건이 된다면 무조건 실행하는 것이 이득인 상품입니다. 특례보금자리론 지원대상 - KB 시세 기준으로 9억 이하의 주택에만 해당합니다. (KB 시세 -> 한국부동산원 시세 -> 공시가격 -> 감정평가 .. 2023. 1. 31.
2023년 부동산 정책 전망 변경사항 총정리(취득세, 종부세, 양도세) 2023년 부동산 정책 전망 변경사항 총정리(취득세, 종부세, 양도세) 2023년에는 그동안의 규제가 완화되면서 대폭 변경됩니다. 특히 부동산 개정세법이 변경되고 부동산 취득부터 양도 등 다양한 규제들이 완화됩니다. 지금부터 취득세와 종부세, 양도세 관련하여 어떠한 내용이 변경되는지 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 2023년 부동산 정책 전망 취득세 완화 부동산 수요에는 실수요와 가수요가 있습니다. 실수요는 말 그대로 실제 거주를 목적으로 하는 것이고, 가수요는 투자 등을 목적으로 하는 것입니다. 그동안 가수요를 막았던 정책 중 하나는 취득세 중과인데요. 다주택자에게 중과되었던 징벌적 과세인 취득세 12%가 없어지면서 다주택자에 대한 규제가 완화됩니다. 그리고 1주택에서 더 넓은 주택으로 갈아타려는 매수자.. 2023. 1. 23.
전세금 돌려주지 않으면?(전세금 반환 지연) 해결방법 전세금 돌려주지 않으면?(전세금 반환 지연) 해결방법 역전세 및 깡통 전세 등으로 전세금보다 매매가가 더 낮을 경우 전세금 돌려주지 않거나 반환 지연 등으로 세입자들이 힘들어질 수 있습니다. 지금부터 전세금을 돌려주지 않을 경우 해결하는 방법에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전세금 반환 지연 임차권 등기 임대차법의 기준으로 살펴보면 임대인은 임차인이 임대계약 즉 전셋집에서 나오게 되면 전세금을 돌려줘야 하는 채무가 발생합니다. 임차인의 대항력은 확정일자와 전입신고 이기에 주민등록 주소지를 옮겨버리면 대항력이 상실되기에 임차권 등기를 통해 대항력을 유지해야 합니다. 그래서 임대인(집주인)이 전세금 반환을 지연하거나 돌려주지 않는다면 법무사 사무실에 수수료 10~20만 원 정도 지불하고 임차권 등기를 .. 2022. 11. 30.
무순위청약 자격과 조건, 청약 방법은?(무순위 줍줍) 무순위청약 자격과 조건, 청약 방법은?(무순위 줍줍) 좋은 입지에 브랜드 아파트 청약은 로또라고 합니다. 청약에 당첨만 된다면 분양가보다 훨씬 높은 금액으로 매도할 수 있기에 누구나 청약 당첨을 꿈꾸게 됩니다. 하지만 조건만 맞다면 로또보다 훨씬 높은 확률로 당첨될 수 있는데, 특히 무순위 청약은 접근성이 매우 높아 조건만 된다면 누구나 도전할 수 있습니다. 일반적으로 아파트 분양권 청약은 공급보다 수요가 많은 것이 대부분이라 경쟁률이 높습니다. 특히 좋은 입지와 브랜드 대단지 아파트라면 청약 당첨이 매우 어려워집니다. 왜냐하면 '청약가점제'에서 탈락하고, 점수가 높더라도 추첨으로 당첨 여부를 가리기에 운이 따라야 합니다. 하지만 무순위 청약은 만 19세 이상 무주택자라면 청약통장이 없어도 누구나 신청할.. 2022. 8. 7.
계약갱신청구권 행사방법(실거주로 방빼달라고 한다면?) 계약갱신청구권 행사방법(실거주로 방빼달라고 한다면?) 전세금을 현시세대로 맞춰줄 수 없다면 임대인이 실거주하려고 하니 계약갱신청구권을 거절하겠다는 얘기가 여기저기에서 나오고 있습니다. 이런 상황이 발생하면 임차인은 당황할 수밖에 없는데요. 2022년 8월을 기점으로 계약갱신청구권 종료되는 임차인이 전세 또는 매매시장에 나오기 시작합니다. 사실 2022년 8월의 전세금은 전월과 비교해서 급격하게 상승하는 것은 아닙니다. 하지만 전세는 2년 길게는 4년에 한번씩 계약이 진행되니 8월에 전세계약이 만료되는 분들은 2년 전 또는 4년 전 전세금과 비교해서 큰 비용을 지불할 수밖에 없습니다. 가뜩이나 매매값도 지난 2~4년간 많이 올라 매매하기도 부담되고, 현재 지역보다 급지가 떨어지는 곳에 전세를 구하던지 현재.. 2022. 7. 9.
임대료 5% 제한 혜택 총정리(상생임대주택) 임대료 5% 제한 혜택 총정리(상생임대주택) 전셋값을 5% 이내로 인상하면 2년 실거주 요건을 채우지 않아도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 상생임대인 혜택으로 임차인이 바뀌더라도 임대료 5% 이하로 인상하면 됩니다. 그리고 등록 임대주택사업자의 임대주택도 5% 제한 시 혜택이 제공됩니다. 임대료 5% 제한 조건 임대료 5% 제한 혜택은 보유 주택 모두에게 양도세 비과세 거주요건 2년 + 장기특별공제 거주요건 2년이 면제되는 것이 아니라 최종적으로 양도되는 1주택의 거주요건만 면제됩니다. 양도세 비과세 거주요건 2년은 양도 시점에 1세대 1주택인 경우에만 해당하기에 임대개시일 기준 주택수가 많은 경우 상생임대주택 양도 시 필수적으로 1주택자가 되어야 거주요건 2년 면제 혜택을 받을 수 있습.. 2022. 6. 30.