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투자 리뷰/부동산 정보 정책57

등기권리증 재발급 가능할까? 분실 해결방법 3가지 등기권리증 재발급 가능할까? 분실 해결방법 3가지 등기권리증은 소유권을 증명하는 등기완료증명서이고 이를 등기필증이라고 합니다. 예전에는 땅문서라고 불렀는데, 현재는 모든 권리 관계가 등기전산망에 저장되어 이를 증명서 형태로 교부하고 있습니다. 등기권리증 재발급 가능한가? 주택 또는 토지를 매매하거나 증여 상속 등의 소유권 이전 행위가 발생하면 등기권리증이 교부됩니다. A4용지에 권리자의 정보와 등기목적 등이 기재되어 있고, 등기권리증 중간에는 비밀번호가 있는 스티커가 부착되어 있습니다. 많은 분들이 궁금해하시는 것이 등기권리증을 분실하거나 훼손했다면 재발급이 가능할까요? 결론부터 말씀드리면 등기권리증 어떠한 경우든 재발급이 불가합니다. 하지만 과거와 달리 소유권 정보가 등기 전산망에 기록되어 있기에 등기.. 2021. 8. 25.
테이퍼링 뜻과 주식 부동산에 미치는 영향 테이퍼링 뜻과 주식 부동산에 미치는 영향 테이퍼링은 점점 가늘어지다, 끝이 날렵해지다라는 뜻으로 정부가 경제 위기에 대처하기 위해 돈을 시중에 풀었던 양적 완화가 경제에 미치는 부작용을 줄이기 위해 점진적으로 축소해가는 전략을 의미합니다. 테이퍼링 뜻 테이퍼링을 이해하려면 우선 '양적완화'에 대해 알아야 합니다. 테이퍼링은 양적완화를 줄인다는 의미이기 때문입니다. 양적완화는 중앙은행이 정부나 금융기관의 채권을 사들이는 방식으로 시중에 돈을 푸는 것을 의미합니다. 경제 위기가 오면 정부는 극장 처방인 '양적완화' 정책을 내놓게 되는데, 코로나 초기에 미국 연준 의장은 '디플레이션을 막기 위해 헬리콥터로 돈을 뿌리겠다'라고 할 만큼 상황의 절박함을 이해할 수 있습니다. 이러한 양적 완화가 어느정도 효과를 달.. 2021. 8. 23.
셀프 가등기 하는 방법 (효력과 비용) 셀프 가등기 하는 방법 (효력과 비용) 가등기는 미래에 하게 될 본등기의 순위를 보전하기 위해 진행하는 것으로 청구권보전가등기와 담보가등기가 있습니다. 지금부터 가등기의 효력과 비용, 셀프 가등기 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 셀프 가등기 효력 가등기의 종류는 2가지입니다. 미래에 하게 될 본등기의 순위를 보전하기 위한 청구권보전가등기와 채권담보의 목적으로 하는 담보가등기가 있습니다. 담보가등기는 돈을 빌려주고 채무자의 부동산을 담보로 할 때 주로 사용하고, 청구권보전가등기는 부동산 거래 시 사정으로 인해 본등기(잔금일) 전에 미리 예약하는 가등기입니다. 즉, 매매계약을 했는데 등기를 바로 할 수 없을 때 자신의 순위를 지키기 위해서 미리 등기하는 것입니다. 가등기를 하면 등기상에 표시를 하여 권리.. 2021. 8. 17.
8년 민간임대아파트 장점과 단점은? 8년 민간임대아파트 장점과 단점은? 최근 주택 금액이 급등하면서 내 집 마련이 힘들어지자 민간임대아파트의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 8년간 집주인의 눈치를 보지 않으며 안정적인 거주가 가능하고, 이후에는 적절한 금액으로 분양받을 수 있다는 장점이 있는데요. 반면에 단점도 분명히 존재합니다. 지금부터 8년 민간임대아파트 장점과 단점에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 민간임대아파트 소개 민간임대아파트는 공공기관이 아닌 민간이 임대하는 아파트를 의미합니다. 대치되는 임대 형식은 공공임대가 있는데요. 민간임대는 취득 방식과 임대사업자의 종류에 따라 구분되고, 신축 아파트는 대부분 민간건설임대주택입니다. 민간임대아파트는 장단점을 잘 살펴봐야 합니다. 왜냐하면 장점만 살펴보고 선택했다가 기회비용을 날릴 수.. 2021. 7. 21.
일시적 2주택 조정대상지역(종전주택 양도기한 3년 -> 2년) 일시적 2주택 조정대상지역 알아보기(종전주택 양도기한 2년) 일시적 1가구 2주택의 경우 종전주택 취득 후 1년 이후 신규주택 취득, 2년 보유, 3년 후 종전주택 매도시 비과세 특례를 적용할 수 있습니다. 단, 조정대상지역이라면 비과세 특례 내용이 달라지는데요. 지금부터 자세히 알아보도록 하겠습니다. ▶ 2022년 5월 10일 새롭게 개정된 시행령이 적용된 글입니다. 일시적 2주택 주택보유기한 부동산 투자의 핵심은 과세 여부입니다. 즉, 최대한 비과세가 되도록 전략을 잘 짜야하는 것입니다. 일반적으로 조정지역이 아니라면 종전주택 구매 후 1년 뒤에 신규주택을 구매하고, 종전주택을 2년간 보유 후, 신규주택 취득 후 3년 이내에 종전주택을 매도하면 일시적 2주택 비과세 특례에 적용됩니다. 만약, 조정대상.. 2021. 6. 24.
40년 주택담보대출(초장기 모기지) 자격, 조건 총정리 40년 주택담보대출(초장기 모기지) 자격, 조건 총정리 최근 몇 년 급격하게 오른 부동산으로 서민과 실수요자들이 피해를 받고 있습니다. 이에 정부는 다양한 정책으로 서민과 실수요자들의 내 집 마련을 지원하는데요. 그중 40년 주택담보대출(초장기 모기지) 제도를 시행합니다. 지금부터 자세히 알아보도록 하겠습니다. 40년 주택담보대출 소개 한국주택금융공사에서 서민과 실수요자의 내 집 마련을 돕는 보금자리론을 제공하고 있습니다. 기존 보금자리론은 집값 6억 원과 소득 7천만 원 이하 가구에 제공되는 고정금리 주택담보대출입니다. 하지만 40년 초장기모기지를 도입하고, 대출 한도를 상향하여 내 집 마련 접근성이 더 용이해졌습니다. 예를 들어 주택 구매시 3억 원 대출하면 30년 만기(금리 2.85%) 시 월 상환.. 2021. 6. 21.