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투자 리뷰/부동산 정보 정책87

손피 뜻과 계산방법ㅣ불법이 아닌 합법 손피 뜻과 계산방법ㅣ불법이 아닌 합법 분양권 단기 양도소득세율이 기존 6~45%에서 66~77%로 개편되면서 분양권 거래 시 '손피'라는 단어를 보셨을 텐데요. 지금부터 손피 뜻과 계산방법, 불법인지 합법인지 여부를 살펴보도록 하겠습니다. 손피 뜻과 의미 손피는 손님 피 또는 손에 들어오는 피를 줄인 말로, 손피안에 담긴 의미는 다음과 같습니다. 매수인이 매도인이 내야 할 양도소득세 및 각종 비용을 모두 부담하고 매도자는 실제로 자기가 받고 싶은 금액만 제안하는 것입니다. 손피 거래는 분양권 시장에서 매도자가 매수자보다 우위일때, 즉 매도자가 갑일 때 매도인이 손피를 거래하는 경우가 많습니다. 이유는 분양권 단기 양도소득세율이 많다 보니 손피 거래를 통해 매수자가 이득을 보고자 이러한 형태 거래가 나오는.. 2024. 3. 14.
서신더샵비발디 현재 프리미엄은?ㅣ감나무골 P 알아보기 서신더샵비발디 현재 프리미엄은?ㅣ감나무골 P 알아보기 서신더샵비발디(감나무골)에 관심이 많아 분양권을 알아보았습니다. 부동산에도 방문해 보고, 전화도 해보고, 서신더샵비발디 오픈채팅에서도 활동해 보았습니다. 지금까지 알아본 내용을 정리해 보겠습니다. 서신더샵비발디 분양권에 관심 있으신 분은 참고하시기 바랍니다. 24년 3월 기준입니다. 서신더샵비발디 프리미엄 73타입 기준 단지 선호도는 1, 2단지가 가장 높고, 3단지는 비선호입니다. 1,2단지는 매도자가 손피 1600~2500만 원을 부르네요. 3단지도 손피 1000~1300만 원 희망합니다. 손피는 매도인 손에 실질적으로 들어오는 P(프리미엄)을 의미하는 것으로 이는 매수자가 매도인의 양도소득세를 대납해주는 형식입니다. 손피는 불법이 아닙니다. 예시.. 2024. 3. 14.
서신더샵비발디 분석ㅣ감나무골 장점 단점 서신더샵비발디 분석ㅣ감나무골 장점 단점 전북에서 가장 관심도가 높은 분양 단지인 '서신더샵비발디'의 분석에 대한 내용을 다뤄보도록 하겠습니다. 서신더샵비발디 장점 세대수 서신더샵비발디는 총 3개 단지로 구성되어 있습니다. 단지를 어떻게 운영할 건지 협의체가 갖춰지지 않았기에 의견이 분분합니다. 단지별로 구분해서 관리를 해야 한다던지, 단지는 구분되어 있으나 하나의 단지로 운영할 건지는 추후에 입주민협의회가 갖춰지면 결정될 것입니다. 하지만 약 2,000세대라는 대규모 세대수와 서신아이파크이편한세상(바구벌) 1400세대, 리버하임 200세대로 총 3600세대는 엄청난 규모가 형성됩니다. 이는 효천지구와 비슷한 수준으로 특히 서신동이라는 네이밍과 인프라가 갖춰져있는 구도심에서는 좋은 시너지가 될 거라 생각합.. 2024. 2. 26.
감나무골 분양가 옵션 및 타입별 계산ㅣ서신더샵비발디 분양 감나무골 분양가 옵션 및 타입별 계산ㅣ서신더샵비발디 분양 서신더샵비발디(이하 감나무골)를 분양합니다. 분양가는 평당 1490만 원이나 필수 옵션인 확장까지 하면 대략 평당 1570만 원 정도 됩니다. 최초 조합 측에서는 1600만 원대 분양가를 제시했으나 전주시와 협의 끝에 금액을 낮추었는데요. 문제는 확장비와 옵션가격입니다. 지금부터 감나무골 분양가 + 옵션을 타입별로 알아보도록 하겠습니다. 감나무골 분양가 옵션 시스템 에어컨 요즘에는 시스템 에어컨을 모든 방에 다 설치합니다. 34평 기준 방3개일 경우 총 설치개수는 5대입니다. 방 3 + 주방 1 + 거실 1인데요. 에어컨 설치 평균 비용은 다음과 같습니다. 기본 3대 ▶ 620만 원 전실 5대 ▶ 940만 원 냉장고 삼성 비스포크 또는 LG 오브제.. 2024. 2. 16.
상가 월세 연체로 인한 임대차 계약 취소 조건은?(대처방법, 보증금 차감) 상가 월세 연체로 인한 임대차 계약 취소 조건은?(대처방법, 보증금 차감) 상가 임차인이 월세를 연체할 경우 임대차 계약 취소에 대해 알아보겠습니다. 상가임대차보호법에 의거하면 임차인이 월세를 3개월 연체하면 임대인은 상가 임대차 계약을 해지 가능합니다. 그리고 3개월 월세를 연체했다면 추후에 계약갱신을 요구할 수 없고, 권리금 회수도 보호받지 못하는 불이익이 있습니다. 상가 월세 연체 임대차 계약 해지 상가임대차보호법 제10조 8항에 보험 임차인은 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 경우에 임대인은 계약을 해지할 수 있다고 나와있습니다. 차임액은 월세를 의미하고, 3기의 차임액에 달아는 경우는 월세 연체액이 3개월 누적했을 때를 말하는 것입니다. 가령, 월세가 50만원인 경우 3기의 차임액에 달하는 때.. 2024. 2. 12.
감나무골 분양가 평당 1570만원 확정 감나무골 분양가 평당 1570만원 확정 감나무골 분양가가 확정되었습니다. 분양가 평당 1490원이고, 확장비는 평당 80만 원으로 확장비 포함하여 총 1570만 원입니다. 분양가만 1570만 원이고, 중도금 이자 + 옵션 추가하면 대략 국민평수(34평) 기준으로 5억 6000~9000만 원으로 형성됩니다. 확장비의 경우 평형대별로 차이가 있는데요. 47평은 5% 더비 싸고, 20~30평 형대는 저렴합니다. 3베이기에 확장은 무조건해야 합니다. 결국 분양가는 1570으로 정해졌다고 봐도 무방합니다. 34평(84㎡) 기준으로 확장비는 2800만 원입니다. 분양가가 생각보다는 낮다고 판단되었는데, 확장비가 정말 비싸네요. 24평(59㎡)도 옵션 추가하면 4억입니다. 분양가는 전주시 권고대로 결정했는데, 확장비.. 2024. 1. 31.

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