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투자 리뷰/부동산 정보 정책57

22년 5월 일시적2주택 요건 완화, 최종1주택 폐지 총정리 22년 5월 일시적2주택 요건 완화, 최종1주택 폐지 총정리 2022년 5월 10일부터 시행령이 개정되면서 다주택자 양도세 중과 유예, 최종 1주택 폐지, 일시적 2주택 전입 요건이 완화됩니다. 다주택자 양도세 중과 적용시기에 대해서는 미리 소개가 되었는데요. 2주택 기본세율에 20%를 추가하여 과세하고, 3주택 이상부터는 기본세율에 30%를 추가하여 과세하였습니다. 2022년 5월 10일 양도분부터는 다주택자 양도세 중과규정이중과 규정이 1년간 유예됩니다. 2023년 5월 9일까지 양도분에 한하여 중과 규정이 유예되니 다주택자 중 중과를 피하고 싶다면 해당 기간 내에 매도하시면 됩니다. 양도시기는 잔금일과 등기접수일 중 빠른날이 기준이니 5월 9일 이전에 매매계약을 했더라도 5월 10일 포함 이후에 잔.. 2022. 5. 10.
대선 이후 집값 부동산 시장 전망 대선 이후 집값 부동산 시장 전망 근로소득은 자본소득을 넘을 수 없기에 재테크, 투자는 필수입니다. 주식이나 코인은 '타이밍'을 알아야 해서 어렵지만, 부동산은 '입지'만 잘 연구하면 누구나 큰 성과를 낼 수 있는 영역입니다. 집값은 전국이 함께 움직이는 것이 아니라 국지전이기에 지역별로 살펴보는 것이 중요하나, 이번 포스팅에서는 대선 이후 전체적인 방향성에 대해 짚어보도록 하겠습니다. 대선 이후 집값 정책 개정 더불어민주당 의석수는 172석입니다. 즉, 대통령 권한의 시행령 개정 정도가 아니라면 국회 문턱을 넘기기는 쉽지 않아 보입니다. 물론 양도세 감면이나 조정지역 해제 여부는 행정부 소관이기에 어느정도 조율이 가능 하겠으나, 취득세 보유세 재산세 임대차 3법 등 굵직한 정책과 제도는 국회 동의가 필.. 2022. 4. 16.
양도소득세 2년 미만인 경우 비과세 방법 총정리 양도소득세 2년 미만인 경우 비과세 방법 총정리 1세대 무주택자는 주택을 취득 후 비규제 지역은 2년 보유, 규제지역은 2년 실거주를 하면 비과세가 가능합니다. 하지만 투자 목적이 아닌 개인의 사정으로 인하여 2년 보유 또는 실거주를 못하고 부득이하게 매도해야 하는 경우가 발생하는데요. 이런 경우 아무 생각 없이 소유권 이전을 하게 되면 양도차익이 발생했을 때 양도소득세가 부과되어 곤란한 상황이 발생할 수 있습니다. 지금부터 보유 및 거주 요건이 2년 미만인 경우 양도세 비과세 방법을 알아보겠습니다. 부동산 관련된 세금은 3가지로 기억하면 쉽습니다. 살때는 '취득세', 보유 중일 때는 '보유세', 팔 때는 '양도소득세'인데요. 살 때와 보유할 때 부과되는 세금은 절세할 수 있는 방법이 없습니다. 세율이 .. 2022. 3. 29.
윤석열 부동산 정책 전망 예측 총정리 윤석열 부동산 정책 전망 예측 총정리 윤석열 시대가 열렸습니다. 많은 정책 중에 가장 큰 관심은 부동산 정책인데요. 앞으로 5년간 250만 호를 공급을 공약했고, 이중 수도권에 150만 호를 약속했습니다. 그리고 외곽 신도심 외에도 재건축 리모델링 규제 완화를 통해 도심 양질의 주택 공급을 강조했습니다. 헌정 이후 최초로 5년 만에 정권교체를 이루게 된 윤석열 정부는 문재인 정부 때 폭등했던 집값과 전문가도 어려워하는 각종 규제로 혼란스러운 부동산 시장을 안정적으로 관리해야 하는 과제가 있습니다. 제20대 대선에서 정권 교체가 되었던 큰 요인중 하나는 부동산 문제입니다. 즉, 윤성열 정부에서는 문재인 정부와 차별화된 성과를 내기 위해 총공세를 다할 것으로 예상됩니다. 하지만 진통도 적지 않을 텐데요. 여.. 2022. 3. 12.
청약가점 계산기 사용 방법(청약 점수표) 청약가점 계산기 사용 방법(청약 점수표) 청약가점은 신축 아파트 분양 시 청약자를 입주자로 산정하기 위한 점수로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 등을 계산하여 점수를 산정합니다. 무주택기간 최대 32점, 부양가족수 최대 35점, 청약통장 가입기간 최대 17점으로 만점은 총 84점입니다. 청약가점 계산기 점수표 무주택기간 점수표 무주택 기간 조건은 만 30세가 되는 날부터 주택 모집 공고일까지 기산 하는데, 최소 2점부터 최대 32점까지 산정합니다. 단, 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일 부터 무주택이 됩니다. 무주택 기간은 청약 신청자와 배우자를 하나로 보고, 최대 점수인 32점을 받으려면 무주택기간이 15년 이상이 되어야 합니다. 무주택기간 점수 무주택기간 점수 1년 미만 2점 8년 이.. 2022. 2. 15.
취득가액을 모르는 경우 양도소득세 계산방법(토지 환산가액) 취득가액을 모르는 경우 양도소득세 계산방법(토지 환산가액) 부동산을 거래하면 매수인은 해당 물건의 취득세를 내야 하고, 매도인은 양도소득세를 신고 납부해야 합니다. 취득세는 거래가액에 세율을 계산하여 부과되지만, 양도소득세는 과거 취득 당시 가액과 현재 매매 금액으로 계산해야 하는데요. 만약 구입 당시 매매계약서가 없다면 구입가를 어떻게 해야 할지 난감할 것입니다. 지금부터 취득가액을 모르는 경우 양도소득세 계산방법을 자세히 알아보도록 하겠습니다. 취득가액을 모르는 경우 양도소득세 계산 기준 취득가액을 모른다면 환산가액이라는 것으로 계산할 수 있습니다. 다만, 2006년 이후 취득한 부동산은 실거래가로 신고하도록 되어 있고, 소유권이전 등기신청 시 첨부했던 서류가 실제 매매 계약서로 인정되어 환산가액이 .. 2021. 12. 23.