아파트 재산세 계산 방법, 계산기 완벽정리
아파트 재산세 계산기 찾고 계신가요?
안녕하세요^^ 유용한 정보를 공유하는 아프리카 북극곰입니다.
재산세는 주택, 아파트, 토지, 선박 등 보유하고 있는 재산을 소유주에게 부과하는 지방세 입니다.
지금부터 재산세 계산하는 방법, 계산기 쉽게 알려드리도록 하겠습니다.
아파트 재산세 계산기 산정일
토지와 주택 등 부동산을 소유하고 있다면 1년에 2회 재산세를 납부해야 합니다. 만약 부과 기준일을 놓친다면 가산금 3%가 발생하니 놓치는 일이 없도록 해야 겠습니다.
재산세 7월과 9월 2회 납부하게 됩니다. 1회만 납부하면 부담이 될 수 있다고 정부에서 판단하여 2회 부과합니다.
7월은 건축물인 사무실, 상가, 빌딩과 주택분의 절반을 납부하고,
9월은 나머지 주택 절반과 토지에 대해 부과하는 방식을 취하고 있습니다.
단, 총 합계 세액이 10만원 이하일 경우는 7월에 전액 고지됩니다.
재산세 부과 관련 팁!
재산세는 6월 1일을 기준으로 실 소유권자에게 일괄 부과됩니다. 가령 6월 2일 날 부동산 취득을 했다면, 6월 1일까지 소유했던 소유주가 1년치 재산세를 모두 부과하는 건데요. 자동차세와 같이 소급 적용이 되지 않습니다.
그래서 형평성 문제가 잇슈화 되기도 하는데요. 하지만 어쩔수 없습니다. 왜냐하면 부동산은 재산의 가치가 항상 변하는 것이므로 특정기준일을 정하여 그 재산의 가치를 평가하고 과세하는 것이 재산세의 본질과 부합한다는 점과 재산세는 재산의 보유정도, 이용현황 등에 따라 세금 부담을 달리하고 있다는 점 등을 종합적으로 고려한 것이기 때문입니다.
아파트 재산세 계산기 방법
아파트 재산세를 계산하는 방법은 어렵지 않습니다.
과세표준 주택(부속토지도 포함)에 표준세율을 곱하면 됩니다.
-아래 공식을 참고바랍니다.
재산세 납부세액 = 재산세+재산세 도시지역분 + 지방 교육세
재산세 도시지역분 = 시가표준액 x 공정시장가액비율 x (1.4/1,000)
-재산세를 보다 간편하게 계산할 수 있는 계산기를 알려드리겠습니다.
▼ 검색포털에 '부동산 114'를 검색합니다.
▼ 홈페이지 메인에 '부동산계산기'를 선택하면 아파트 재산세 계산기를 사용할 수 있습니다.
▼ '부동산계산기'를 선택하면 각종 세금에 대한 계산기가 있으니 활용하시길 바랍니다. 우리는 재산세를 계산해야 하니, '부동산 보유 및 상속/증여 시'에 있는 '재산세/종부세' 를 선택합니다.
▼ '재산세/종부세'를 선택 후 아래와 같은 화면이 나오는데, 해당 부동산의 공시가격을 입력하고 조정대상인지 여부만 체크하면 됩니다.
계산하고자 하는 부동산의 공시가격을 모른다면 우측상단에 '국토교통부 공시가격 확인'을 선택하면 확인할 수 있습니다.
▼ 부동산의 공시가격을 확인하기 위해 국토교통부 홈페이지에 접속했습니다.
상단에 해당 부동산의 공시가격을 확인할 수 있는 메뉴가 있으니 선택하여 확인하면 됩니다.
▼ 공시가격을 확인하였다면 아파트 재산세 계산기가 있는 페이지로 넘어옵니다.
'보유주택 공시가격'입력 란에 해당 부동산의 금액을 숫자로 입력합니다.
그후 아래 붉은색 '계산'을 클릭하면 재산세를 확인할 수 있습니다.
저는 임의로 3억을 입력해보았습니다.
3억에 해당하는 부동산의 재산세는 576,000원으로 확인 할 수 있습니다. 이는 7월과 9월 2회 부과 되는데, 각각 288,000원씩 납부 고지됩니다.
-보유한 부동산의 공시지가가 9억 이하라면 종합부동산세 납부대상이 아니라는 안내메시지를 확인할 수 있습니다.
-만약 아파트 공시지가가 9억을 초과한다면 종합부동산세가 적용되어 농어촌 특별세가 추가됩니다.
※ 만약 공시지가가 없는 아파트 증여시 표준과표는 어떻게 구해야 할까요?
아파트 규모가 작아서 공시시가나나 유사매매 사례가액이 존재하지 않는 경우는 토지 개별공시지가와 건물에 대한 시가표준액을 합하여 증여세 과세표준을 측정합니다.
지금까지 아파트 재산세 계산방법, 계산기를 알려드렸습니다.
● 함께 읽어보시면 좋은 글입니다.
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