주택임대소득 신고 알아보기
안녕하세요^^ 유용한 정보를 공유하는 아프리카 북극곰입니다.
주택임대소득 과세대상은
월세 임대수입이 있는 2주택이상 소유자와 보증금 등 합계액이 3억원을 초과하는 3주택이상 소유자입니다.
단, 기준시가 9억원을 초과하는 주택과 해외주택을 소유한 경우 월세 임대 수입이 발생하고 있다면 1주택자도 과세대상입니다.
지금부터 주택임대소득 신고방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
주택임대소득 신고 방법
주택임대소득은 사업소득으로 소득세법에 규정되어 있습니다.
그래서 다음해 5월 1일부터 5월 31일까지 소득세를 신고하고 납부해야 합니다.
성실신고확인대상사업자의 경우 성실신고확인서를 제출하고 6월 30일까지 기한이 연장됩니다.
주택임대 총수입금액이 2,000만원 이하인 경우에는
종합과세와 분리과세(세율 14%) 중 유리한 쪽으로 선택하여 신고할 수 있습니다.
주택임대 총수입금액이 2,000만원을 초과한다면 다른 종합과세 대상 소득과 합산하여 신고해야 합니다.
주택임대소득 신고 종합과세와 분리과세
주택임대 총수입금액이 2,000만원 이하라면 종합과세와 분리과세 중 어떤것이 유리할지 궁금하실텐데요.
결론부터 말씀드리자면
상황별로 달라서 어떤것이 유리하다고 할 수 없습니다.
임대업등록 여부와 다른 소득금액, 소득공제 항목 등이 납세자마다 다르기에 판단하기 어렵습니다.
그래서 국세청 홈택스에서는 종합과세와 분리과세 예상세액을 비교할 수 있도록 제공중입니다.
홈택스 접속하기
아래에 링크를 따라가면 홈택스에 접속할 수 있습니다.
모의계산
홈택스 홈페이지에 들어가면 우측에 '세금종류별 서비스'가 있습니다.
이곳에서 '모의계산'를 선택하면 되는데, 1페이지에 없다면 2페이지에서 찾아볼 수 있습니다.
주택임대소득 종합 분리과세 예상세액 비교하기
모의계산 페이지에 들어가면 각종 세금 모의계산 서비스가 있습니다.
아래쪽에 '주택임대소득 종합 분리과세 세액비교'를 클릭합니다.
내용입력
세액계산 비교에 들어가면 각종 내용을 입력하는 페이지가 나옵니다. 해당 정보를 입력하면 종합과세와 분리과세 세액을 비교할 수 있습니다.
홈택스에서 제공하는 종합 및 분리과세 모의계산 후 유리한 것으로 신고하면 됩니다.
주택임대소득 신고 주택임대업 등록 혜택
세무서와 지방자치단체에 모두 주택임대사업을 등록했다면
임대소득세를 감면 받을 수 있습니다.
-주택임대소득 분리과세 신고 시 필요경비 또는 기본공제 우대 혜택이 있습니다.
단, 지방자치단체에 등록하는 경우 단기민간임대주택과 아파트 장기일반민간매입임대주택은 폐지되었습니다.
○ 2020년 7월 10일에 발표했던 '주택시장 안정 보안대책' 전에 등록한 단기임대사업자도 '민간임대주택에 관한 특별법' 개정에 따라 세제혜택을 못받는가?
폐지된 단기민간임대주택과 아파트 장기일반매입임대주택의 주택임대사업자도 임대등록기간 동안에 임대소득세에 대한 세제혜택이 유지됩니다.
세제혜택
○ 임대소득에 대한 분리과세시 필요한 경비 우대
○ 소형주택에 대한 임대소득세 감면
그리고 의무임대기간이 경과하기 전에 자진 및 자동등록 말소하는 경우에도 그동안 감면받았던 세금을 추징하지는 않습니다.
주택임대소득 신고 주택임대 수입금액 계산
임차인으로 부터 관리비 및 공공요금을 받은 경우에는 주택임대 수입금액 계산을 어떻게 하는가?
주택임대소득을 포함한 소득금액 등에 따라 건강보험료 등이 부과됩니다.
자세한 내용은 국민건강보험공단(1577-1000)과 국민연금 콜센터(1355)에 문의하면 됩니다.
지금까지 주택임대소득 신고에 대해 알아보았습니다.
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