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투자 리뷰159

월세 연체이자 계산기(보증금에서 월세 차감) 월세 연체이자 계산기(보증금에서 월세 차감) 주택 및 상가 임대 계약이 종료되면 보증금 정산할 때 월세가 미납된 경우 차감할 수 있는데요. 보증금에서 연체된 월세 차감하는 방법과 연체 이자 계산 방법, 연체이자 계산 사이트, 월세 계약 만료 후 거주하여 발생하는 이자 등 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 월세 연체이자 월세 미납시 대응방법 월세를 미납할 경우를 대비하기 위한 방법을 알아보겠습니다. 보증금은 여유있게 임차인이 월세를 미납할지 알 수 없는 상황이지만 어떤 일이 발생할지 모르니 보증금은 여유 있게 정하는 것이 좋습니다. 여유 있는 보증금은 담보와도 같기 때문입니다. 보증금 정산 계약이 종료된 경우에는 보증금 정산 후에 반환합니다. 임대차 보증금에서 연체된 월세와 연체이자, 관리비 등 각종비용을 공.. 2024. 1. 9.
상속세 면제한도(공제 항목) 총정리 상속세 면제한도(공제 항목) 총정리 상속세은 국세로 사망으로 인하여 그 재산이 가족에게 무상으로 이전할 때 발생합니다. 즉, 사망이 원인이 되는 것이 상속입니다. 만약 살아 있을 때 재산을 무상으로 이전할 때는 증여세가 발생합니다. 상속을 할때는 재산을 받는 당사자들이 법정상속비율에 따라 분할하여 받거나 협의하여 1명이 다 받는 것이 일반적입니다. 고인이 유언을 작성했더라도 재산을 상속받지 못한 상속인들은 재산 반환 소송이 가능합니다. 상속세 면제한도 공제 항목 기초 공제 상속 절차를 진행하면 기본적으로 2억 원이 공제됩니다. 모든 상속에 기본을 적용됩니다. 인적공제 성인 자녀공제 상속인 중 성인 자녀(만 19세 이상)는 1인에 5천만 원 공제 가능합니다. 미성년자 공제 상속인이 19세 미만 미성년자인 .. 2023. 7. 9.
자녀 청약통장 증여시 장점과 주의해야 할 것은?(증여 조건과 증여세 부과 기준) 자녀 청약통장 증여시 장점과 주의해야 할 것은?(증여 조건과 증여세 부과 기준) 장기간 납입한 청약통장을 자녀에게 증여할 수 있습니다. 청약통장을 명의 변경한 후 증여하면 가입기간 점수를 최대 17점까지 인정 가능한데요. 증여를 통해 자녀는 가입기간이 2년 미만인 청약통과 14점까지 점수 차이가 발생하게 되니 큰 이득이라고 할 수 있습니다. 주택청약 점수는 85점이 만점인데요. 점수를 평가하는 요소는 무주택 기간(15년 이상 가입 시 최대 32점), 부양가족 수(6명 이상일 시 최대 35점), 청약통장 가입기간(15년 이상일 시 최대 17점)입니다. 청약통장을 명의 변경 후 증여하게 되면 증여자(주는 사람)의 가입기간을 인정받아 점수를 높일 수 있습니다. 즉 청약점수에서 가입기간 점수가 높아지기에 당첨 .. 2023. 6. 30.
아파트 청약 전에 확인해야 할 것(체크리스트) 아파트 청약 전에 확인해야 할 것(체크리스트) 아파트 청약 고민하는 분들에게 '당첨되고 고민해라!'라는 조언을 많이 하는데요. 사실 당첨되고 고민하면 이미 늦습니다. 청약 전에 어떤 아파트인지 확인 및 체크하는 것이 중요합니다. 아파트 청약 계약 비용 당첨되어도 계약할 때 비용이 부족하면 낭패를 당할 수 있습니다. 계약금은 아파트 공급가액의 10%인데, 이는 집단 대출이 불가하기에 당첨자 발표 후 계약 전까지 준비해야 합니다. 또한 계약할 때 발코니 확장비, 빌트인 냉장고, 천장형 시스템 에어컨 등 가전 옵션비도 10% 계약금을 지불해야 하기에 계약금 준비를 잘해야 합니다. 만약 계약금의 대부분을 신용대출로 하면 DSR 규제에 적용되어 추후에 대출이 어려울 수 있으니 꼼꼼하게 확인하는 것이 좋습니다. 아.. 2023. 6. 10.
국토부 아파트 실거래가 조회 방법 총정리(등기부 기준 실거래가 정보) 국토부 아파트 실거래가 조회 방법 총정리(등기부 기준 실거래가 정보) 아파트 주택 토지 등 부동산을 거래할 경우 계약서 작성일로부터 30일 이내 실제 거래가격으로 해당지역 행정기관에 부동산 거래신고를 하게 됩니다. 거래신고한 내역은 국토부에서 실거래가 공개시스템을 통해 일반인에게 공개됩니다. 네이버 부동산 실거래가, 호갱노노 등 부동산 관련 서비스에서 제공하는 실거래가는 국토부 실거래가를 기반으로 제공되는 것입니다. 부동산 실거래가는 부동산 거래 시 중요한 요소입니다. 하지만 실거래가 신고를 확인 후 거래를 했는데 국토부에 등록된 실거래 계약이 삭제되었다면 손해가 적지 않을 것입니다. 그래서 국토부의 실거래가 정보와 법원에서 제공하는 등기기준 실거래 정보를 함께 확인하는 것이 좋습니다. 아파트 실거래가 .. 2023. 5. 27.
주택연금 수령액 계산 예시와 중도 해지 주택연금 수령액 계산 예시와 중도 해지 주택연금 지급 수령액을 결정하는 큰 요소는 집값, 가입시기, 가입자의 나이입니다. 즉, 주택연금 수령액은 가입시점에 집값이 밀접한 관련이 있기에 집값이 오르고 내릴 때 많이 관심을 갖는 것입니다. 집값은 시세를 기준으로 하고, 빌라 등 시세를 확인하기 어려운 주택은 공시가격을 기준으로 일정 비율을 반영하여 수령액을 계산하게 됩니다. 공시가격이 없거나 공시가격이 가입자의 생각과 차이가 많이 날 경우 감정평가액도 적용할 수 있습니다. 감정평가액은 주택연금 가입자가 감정평가기관의 감정평가액을 우선 적용가능합니다. 다만, 감정평가비용은 신청자가 부담해야 합니다. 주택연금 수령액 계산 가입조건 주택을 소유하고 있다고 해서 주택연금을 가입할 수 있는 것은 아닙니다. 주택연금은.. 2023. 5. 13.