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투자 리뷰159

감나무골 분양가 옵션 및 타입별 계산ㅣ서신더샵비발디 분양 감나무골 분양가 옵션 및 타입별 계산ㅣ서신더샵비발디 분양 서신더샵비발디(이하 감나무골)를 분양합니다. 분양가는 평당 1490만 원이나 필수 옵션인 확장까지 하면 대략 평당 1570만 원 정도 됩니다. 최초 조합 측에서는 1600만 원대 분양가를 제시했으나 전주시와 협의 끝에 금액을 낮추었는데요. 문제는 확장비와 옵션가격입니다. 지금부터 감나무골 분양가 + 옵션을 타입별로 알아보도록 하겠습니다. 감나무골 분양가 옵션 시스템 에어컨 요즘에는 시스템 에어컨을 모든 방에 다 설치합니다. 34평 기준 방3개일 경우 총 설치개수는 5대입니다. 방 3 + 주방 1 + 거실 1인데요. 에어컨 설치 평균 비용은 다음과 같습니다. 기본 3대 ▶ 620만 원 전실 5대 ▶ 940만 원 냉장고 삼성 비스포크 또는 LG 오브제.. 2024. 2. 16.
상가 월세 연체로 인한 임대차 계약 취소 조건은?(대처방법, 보증금 차감) 상가 월세 연체로 인한 임대차 계약 취소 조건은?(대처방법, 보증금 차감) 상가 임차인이 월세를 연체할 경우 임대차 계약 취소에 대해 알아보겠습니다. 상가임대차보호법에 의거하면 임차인이 월세를 3개월 연체하면 임대인은 상가 임대차 계약을 해지 가능합니다. 그리고 3개월 월세를 연체했다면 추후에 계약갱신을 요구할 수 없고, 권리금 회수도 보호받지 못하는 불이익이 있습니다. 상가 월세 연체 임대차 계약 해지 상가임대차보호법 제10조 8항에 보험 임차인은 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 경우에 임대인은 계약을 해지할 수 있다고 나와있습니다. 차임액은 월세를 의미하고, 3기의 차임액에 달아는 경우는 월세 연체액이 3개월 누적했을 때를 말하는 것입니다. 가령, 월세가 50만원인 경우 3기의 차임액에 달하는 때.. 2024. 2. 12.
감나무골 분양가 평당 1570만원 확정 감나무골 분양가 평당 1570만원 확정 감나무골 분양가가 확정되었습니다. 분양가 평당 1490원이고, 확장비는 평당 80만 원으로 확장비 포함하여 총 1570만 원입니다. 분양가만 1570만 원이고, 중도금 이자 + 옵션 추가하면 대략 국민평수(34평) 기준으로 5억 6000~9000만 원으로 형성됩니다. 확장비의 경우 평형대별로 차이가 있는데요. 47평은 5% 더비 싸고, 20~30평 형대는 저렴합니다. 3베이기에 확장은 무조건해야 합니다. 결국 분양가는 1570으로 정해졌다고 봐도 무방합니다. 34평(84㎡) 기준으로 확장비는 2800만 원입니다. 분양가가 생각보다는 낮다고 판단되었는데, 확장비가 정말 비싸네요. 24평(59㎡)도 옵션 추가하면 4억입니다. 분양가는 전주시 권고대로 결정했는데, 확장비.. 2024. 1. 31.
감나무골 갭투자시 수익 계산ㅣ서신더샵비발디 투자 감나무골 갭투자시 수익 계산ㅣ서신더샵비발디 투자 서신동 감나무골로 전주시뿐만 아니라 전북 전체가 뜨겁습니다. 서신동은 전주의 중심 지역으로 교통과 상권 등 두루 갖춰진 위치로 전주의 모든 청약통장이 나올 거라는 예측이 나오고 있습니다. 조합에서는 분양신청을 평당 1650만원 정도로 한 것으로 알려져 있는데요. 결국 전주시에서 조절하여 평당 1490만 원으로 결정되었습니다. 확장비까지 포함하면 1570만원입니다. 지금부터 계산기를 두드려서 감나무골 투자 가치를 계산해보겠습니다. 감나무골 투자 수익 계산 평당 1490만으로 계산했을 때 국민평형(34평)으로 계산하면 분양가만 5억 1천만 원 정도 됩니다. 중도금 60%로 3억 1800만 원을 대출할 경우 이자만 2000만 원 정도 됩니다. 그럼 분양가를 5억.. 2024. 1. 29.
서신더샵비발디 평면도ㅣ감나무골 분양일정 신더샵비발디 평면도ㅣ감나무골 분양일정 서신더샵비발디는 전북 전주시 완산구 서신동 40-4번지 일대에 위치하고, 지하3층부터 지상 10~20충 28개동으로 총 1,225세대 규모입니다. 서신더샵비발디 분양일정 모델하우스 오픈 및 입주자 모집공고는 2024년 2월 16일(금)에 진행하고, 1순위 접수일은 2024년 2월 27일(화)에 진행합니다. 당첨자 및 예비입주자 동호수 발표는 2024년 3월 6일(목)에, 이후 계약 체결은 2024년 3월 18일(월)~3월 22일(금) 10시~17시까지 5일간 진행합니다. 일반분양 34평 이하는 1,148세대로 특별공급으로 약 55% 공급하며 가점제 40%, 추첨제 60%입니다. 청약은 당초에 1,2,3단지별 구분으로 청약할 계획이었으나 평형 타입별로 1회 청약신청 램.. 2024. 1. 24.
감나무골 분양ㅣ청약 수익률 분석 감나무골 분양ㅣ청약 수익률 분석 전주시에 가장 뜨거운 곳은 감나무골입니다. 사통팔달의 교통과 최고의 학군, 이마트, 롯데백화점, 천변 산책 등 훌륭한 입지를 자랑합니다. 최근 초등학교가 입학생 수가 줄어서 폐교 위기이거나 이미 폐교된 곳이 많다고 하는데요. 앞으로 저출산 시대에는 지금보다 더욱 초등학교 중심으로 형성된 학군 선호가 심화될 것입니다. 감나무골 분양가는 1490만원으로 확장비, 중도금 유이자, 옵션 등을 포함하면 5억 중후반이 됩니다. 전북 통틀어 최고액 고분양가라는 논란인데도 불구하고, 완판을 예상하는데요. 많은 분들이 P를 예상하고 당첨만 되면 큰돈을 벌 수 있을 거라는 생각을 많은 분들이 하시는데요. 과연 그럴까요? 감나무골 분양 비교 지금은 고분양가 논란을 불러 일으키지만 시간만 지나.. 2024. 1. 23.