2021년 3기 신도시 4차례(계양, 위례 등) 사전청약 알아보기

2021년 3기 신도시 4차례(계양, 위례 등) 사전청약 알아보기

 

3기 신도시가 2021년 7월부터 12월까지 인천 계양과 위례 등 4차례를 시작으로  사전청약이 진행됩니다. 공공분양 아파트는 총 30,200가구가 해당하고, 이 중에서 14,000가구는 신혼희망타운으로 신혼부부에게 공급하게 됩니다. 지금부터 2021년 3기 신도시 사전청약에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

3기 신도시 사전청약이란?

사전청약제는 본청약을 진행하기 전에 1~2년에 일부 물량에 대해 청약을 진행하는 제도를 의미합니다. 주택착공에 맞춰 진행하던 분양 시기보다 빨리 공급하면서 무주택 실수요자들에게 내 집 마련의 기회를 단축하고 더 좋은 주택을 제공하는데 취지가 있습니다. 

 

사전청약은 인터넷으로 간편하게 청약신청이 가능하고, 3기 신도시 등 수도권 공공택지 내에 약 6만 호를 공공분양으로 공급하게 됩니다. 

 

가장 중요한 분양가는 분양가상한제를 도입하여 일반분양보다는 저렴하게 공급하게 됩니다. 분양 가격은 사전청약 시점에 추정 분양 가격을 안내하고, 실제 분양가는 분양가상한금액을 적용하여 실제 청약 시 공개됩니다. 그래서 사전청약 때 알려주는 추정 분양 가격은 실제 분양가와 다를 수 있는 점 유의해야 합니다.

 

 

 

3기 신도시 2021년 일정

2021년에 사전청약을 진행하는데, 총 30,300가구가 진행됩니다. 2021년 7월에는 4,400가구가 사전청약을 하고, 10월에는 9,100가구, 11월에는 4,000가구, 12월에는 12,700가구 등 4회 진행하게 됩니다.

 

단, 지구별 사정에 따라 공급물량은 변동될 수 있는 점 참고바랍니다.

 

 

1차 (2021년 7월)

가장 빨리 돌아오는 2021년 7월에는 인천 계양지구에서 1,100가구(신혼 300가구)가 공급될 계획이고, 남양주진접은 1,600가구(신혼 400가구), 성남복정1은 1,000가구(신혼 400가구), 의왕청계2는 신혼만 300가구, 위례신도시는 신혼만 400가구 공급할 계획입니다.

 

 

 

2차 (2021년 10월)

남양주왕숙2는 1,400가구(신혼x), 성남신촌 300가구(신혼x), 성남낙생은 신혼 900가구, 성남복정2는 신혼 600가구, 의정부우정은 1,000가구(신혼x), 군포대야미는 신혼 1,000가구, 의왕월암 신혼 800가구, 수원당수 신혼 500가구, 부원원종 신혼 400가구, 인천검단 1,200가구(신혼x), 파주운정3 1,200가구(신혼x)

 

단위 : 1,000호

 

3차 (2021년 11월)

하남교산 1,000가구(신혼x), 시흥하중 신혼 700가구, 양주회천 800가구(신혼x), 과천주암 1,500가구(신혼 1,400가구)

 

 

4차 (2021년 12월)

남양주왕숙 2,300가구(신혼 700가구), 부천대장 1,900가구(신혼 1,000가구), 고양창릉 1,700가구(신혼 600가구), 부천역곡 신혼 900가구), 시흥거모 1,300가구(신혼 800가구), 안산장상 1,000가구(300가구), 안산신길2 1,400가구(600가구), 동작구수방사 신혼 200가구, 구리갈매역세권 신혼 1,100가구, 고양장항 800가구(신혼x)

 

단위 : 1,000호

 

 

 

3기 신도시 신혼희망타운

2021년 3기 신도시는 신혼부부의 주거문제를 해소하기 위해 전체 공급물량 중 46%에 해당하는 14,000가구를 신혼희망타운으로 공급하게 됩니다. 

 

신혼희망타운은 아이들 키우기가 최적회 된 여건을 갖추는 것이 특징입니다. 보육시설과 교육시설이 함께 있는 종합보육센터를 설치하고, 안전한 통학여건과 놀이환경, 층간소음을 최소화하는 등 자녀를 양육하는데 최적으로 특화하여 설계합니다.

 

 

신혼희망타운은 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀가 있어야 합니다. 또한 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 혼인을 계획이라면 청약 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원이 자격요건입니다. 

 

혼인 후 2년 이내 또는 예비 신혼부부에게 가점제(소득, 해당 지역 거주기간, 청약통장)로 우선 공급하며 1차 낙첨자 및 잔여자 대상으로 가점제 (미성년 자녀 수와 무주택기간 등)으로 공급하게 됩니다.

 

그리고 신혼희망타운에 입주하는 신혼부부에게 주택구입을 할 수 있도록 전용 금융상품을 지원합니다. 대충은 최대 LTV 70%까지 가능하고, 연 1.3% 고정금리 조건으로 제공합니다. 

 

 

 

3기 신도시 사전청약

청약 지구별 세부내용은 청약 접수 10일 전에 공개됩니다. 이때 주택단지와 위치, 건설호수, 모집 세대수, 추정분양가, 설계도면, 신청자격, 서류, 신청일시 장소, 본청약 일정, 입주 시기 등을 공고하게 됩니다.

 

신청자격과 입주예정자는 사전청약 공고일을 기준으로 현제 시행되는 기준을 그대로 적용하게 됩니다. 만약 해당 지구에 거주자 우선공급의 경우에는 지금 거주 중이라면 거주기간을 충족하지 않아도 사전청약 신청이 가능합니다. 단, 일반 입주자 모집 공고(본 청약)가 공개될 때까지 우선공급 대상이 되는 거주기간 자격을 갖추어야 합니다.

 

 

3기 신도시 사전청약으로 당첨이 되면 해당 주택사업자에게 평면도와 최종 분양 가격 등의 정보를 제공받고 판단 후에 분양을 결정하면 됩니다. 즉, 사전청약 당첨 후에 자세한 정보를 받고 최종 결정할 수 있습니다.

 

만약 사전청약 당첨 후 의무 거주지간 등을 충족하지 못하거나 다른 주택을 분양받게 되면 당첨자격이 취소가 됩니다. 

 

사전청약이 당첨되더라도 다른 공공주택지구로 본 청약 신청은 가능합니다.

 

정리를 하자면 사전청약 당첨 여부와 상관없이 다른 공공주택지구로 본 청약 신청은 얼마든지 가능합니다. 그리고 당첨자는 당첨자격을 제한 없이 취소할 수도 있습니다.

 

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이번 3기 신도시로 30만 가구가 공급된다면 신혼부부 등 무주택 가구가 내 집 마련하는데 큰 도움이 될 수 있고, 끊임없이 상승하는 주택 가격도 안정화될 수 있기를 기대합니다.