천안 신부 포레나 최신 분양정보는?

천안 신부 포레나 최신 분양정보는?

 

천안시 동남구에 한화 포레나 아파트를 짓습니다. 지금부터 천안 신부 포레나 분양정보를 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

천안 신부 포레나 공급안내

천안 IC에서 들어오는 도입부에 위치한 신부 포레나(천안시 동남구 신부동 146번지)는 지하 2층~29층, 총 6개 동 602세대로 구성됩니다. 타입은 76㎡, 84㎡, 104㎡, 113㎡, 159㎡이고, 주차대수는 802로 1세대당 1.33대입니다. 

 

76㎡ = 123세대(특별공급 12)

84㎡ A타입 = 195세대(특별공급 19)

84㎡ B타입 = 27세대(특별공급 2)

104㎡ = 98세대

113㎡ A타입 = 128세대

113㎡ B타입 = 28세대

159㎡ A타입 = 2세대

159㎡ B타입 = 1세대

 

대부분이 중대형으로 구성되어 희소성이 높고, 코로나 시대 이후 쾌적한 생활을 위해 대형 평수 선호현상으로 수요는 제법 될 것으로 예상됩니다.

 

전 가구 4~6베이 판상형 설계로 채광과 통풍이 뛰어나고, 주방 팬트리와 대형 드레스룸, 입주민을 위한 스마트 원패스 시스템 등을 적용한다고 밝혔습니다.

 

 

 

천안 신부 포레나 입지

천안 신두정지구에 짓는 신부 포레나는 현재 브랜드 아파트가 계속 들어서고 있고, 1만여 세대의 대규모 주거지로 발전하고 있습니다.

 

2019년 성공적으로 분양을 완료한 '천안 두정 포레나'와 함께 신두정지구 내에 약 1,700세대의 포레나 타운을 형성하게 됩니다. 

 

천안 신부 포레나는 두정역과 동서대로 등 교통망이 편리하고, 천안 종합버스터미널, 천안 IC, 1번 국도와 가깝다는 이점이 있습니다. 

 

도보로 통학이 가능한 거리에 초등학교(천안신부초)가 있고, 천안북중, 북일고(자립형 사립고), 북일여고 등 단지 인근에 학교가 있다는 장점이 있습니다. 

 

단지 앞에 천안천이 있어 산책하기 좋고, 도솔광장과 천호지공원 등으로 주변에 녹지공간이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 특히 도솔광장의 경우 야외공연장, 인공암벽장, 반려견 놀이터 등 다양한 편의시설을 갖추었고, 태조산 공원은 등산코스가 잘 되어 있어 가족단위로 자연을 즐길 수 있는 최적의 장소를 제공합니다.

 

신부 포레나 반경 3km 이내에 이마트, 신세계백화점, 롯데마트, 신부문화거리, CGV 등 쇼핑몰과 단국대병원, 대전대 천안 한방병원 등이 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

 

 

천안 신부 포레나  주변시세

 

 

천안에 대해 개인적인 생각을 나열해보면,

천안에서 가장 비싼 지역은 신불당 > 성성 > 백석 > 구불당 > 쌍용 신부 두정 성정 등이라고 할 수 있습니다. 그리고 천안은 학군이 뛰어난 지역은 아닙니다. 

 

천안은 역세권의 의미가 수도권과 같이 크지 않고, 타지로 출퇴근 하는 사람이 제법 되기에 터미널 지역을 선호합니다. 또한 고소득자가 제법 되는 지역으로, 산업도시이고 낙후되지 않았기에 인구유입은 계속해서 되고 있습니다. 즉, 젊은 도시라고 할 수 있습니다. 

 

젊은 도시의 특징은 신축 수요가 상당하는 것과 초등학교 인근 아파트가 인기가 많다는 점입니다.

 

천안의 생활권을 크게 구분하면 신부동 생활권, 두정/성정동 생활권, 쌍용/신방동 생활권, 천안아산역 생활권으로 구분합니다. 

 

천안의 아파트 단지로 형성된 구도심이 쌍용/신방동 생활권인데, 젊은층은 그다지 선호하지 않습니다.

 

천안 두정 포레나는 국민 평수 34평형이 21년 4월에 5억 4,110만 원(17층)에 거래가 되었고, 1년 전과 비교해서 2억 원이 상승했습니다. 

 

천안 신부 포레나 옆단지인 신부 힐스테이트도 34평형이 21년 1월에 4억 4,800만 원에 거래되었습니다. 1년 전만 해도 3억 초반에 거래가 되었는데 1억 이상 상승했다고 볼 수 있습니다. 

 

신두정지구에는 브랜드 아파트가 들어와서 신규택지지구로 형성되어 기대감이 증가한 것으로 판단됩니다. 

 

 

 

 

 

천안 신부 포레나 분양

 

 

21년 5월에 분양 예정이었던 신부 포레나가 아파트 분양가 승인 문제로 분양이 연기되었습니다. 포레나는 평당 분양가 1,040만 원으로 천안시에 입주자 모집 승인신청서를 제출했는데, 문제는 발코니 확장 비용입니다.

발코니 비용이 평당 240~250만원으로 했는데, 보통 발코니 면적이 10평 정도로 보면 2,400만 원~2,500만 원이나 되는 것으로 일반 아파트의 2~3배 수준입니다. 

 

이는 분양가를 올리지 않는 대신 확장비를 올린 것으로 보입니다. 

 

분양가 문제가 해결되어야 신부 포레나는 분양할 수 있을 것으로 보입니다.

 

시행사는 평당 분양가를 1,200만원 이상으로 해야 한다고 밝혔는데, 천안시와 조정이 필요해 보입니다.

 

예상되는 신부 포레나 분양일은 21년 7월로 보고 있습니다.

 

 

 

 

천안 신부 포레나 청약

일반분양 1순위 조건은 아래 ①~⑤을 모두 만족해야 합니다.

 

① 나는 만 19세 이상 세대주이다.

② 나는 무주택이거나 1주택만 소유한 세대의 세대주이다.

③ 나는 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없는 세대주이다.

④ 나는 천안시 및 충청남도, 대전광역시, 세종시에 거주하고 있다. 

천안시는 1년 이상 거주시 1순위 당해, 천안시 1년 미만 및 기타 지역 거주 시 1순위 기타

⑤ 나는 청약통장 가입기간이 2년이상이고, 신청주택 예치금 이상인 세대주이다.

 

 

청약 예치 기준 금액

구분	천안 신부 포레나 타입	천안시, 충청남도, 세종시	대전광역시(그 외 광역시)
전용면적 85㎡ 이하	76㎡, 84㎡	200만원	250만원
전용면적 102㎡ 이하	76㎡, 84㎡	300만원	400만원
전용면적 135㎡ 이하	76㎡, 84㎡, 104㎡, 113㎡	400만원	700만원
모든 면적	76㎡, 84㎡, 104㎡, 113㎡, 159㎡	500만원	1,000만원