고덕 반도유보라 아파텔 분양가와 장단점은?
평택 고덕국제신도시에 전용면적 59~84㎡로 구성된 중소형 오피스텔을 공급합니다. 중소형 아파트의 경우 100% 가점제로 당첨자를 가려내는 것과 달리 오피스텔은 100% 추첨제가 적용되어 당첨 확률이 높다는 장점이 있어 최근 아파텔(아파트 + 오피스텔)의 관심이 높습니다. 지금부터 고덕 반도유보라 아파텔에 대해 자세히 알아보겠습니다.
고덕 반도유보라 아파텔 공급안내
고덕 반도유보라는 고덕국제신도시에 전용면적 59~84㎡, 총 1,116실로 구성되고, 지하 4층, 지상 3층~지상 45층으로 타입은 59A, B형과 84A, B형 총 4개입니다. 지하 1층~지상 2층은 단지 내 상업시설인 '파피에르'가 조성됩니다.
고덕 반도유보라 아파텔 입지
일반적으로 주거용 오피스텔은 준주거지역이나 상업용지에 위치하기에 아파트보다 입지가 더 좋은 경우가 많습니다. 반도유보라도 제법 괜찮은 입지를 자랑합니다.
고덕국제신도시 중심부에 비즈니스콤플렉스타운이 들어오고, 10분 거리(도보)에 세계 최대 규모(279만㎡)의 반도체 생산기지 안 삼성반도체 평택캠퍼스가 입주한 고덕국제화도시 첨단산업단지가 있어 직주 프리미엄을 누릴 수 있습니다.
그리고 수도권 1호선인 서정리역은 자동차로 5분 이내이고, 지제역(SRT KTX 수도권 1호선 정차)과도 가까운 거리라 서울 접근이 편리합니다.
단지 앞에 약 1만 8천평 규모의 수변공원이 있고, 함박산 근린공원으로 산책, 운동하는데 좋습니다.
인근에 고덕초등학교가 2023년 9월에 개교 예정이고, 중학교와 고등학교 부지가 마련되어 있습니다. 또한 에듀타운에 국제학교가 신설 예정입니다.
고덕 반도유보라 아파텔 분양가
고덕 반도유보라는 오피스텔입니다. 예전에는 주거형 오피스텔이 인기가 없었으나 최근 아파트 가격이 급등하면서 관심이 높아지고 있습니다. 특히 고덕국제신도시에 입주한 새 아파트의 경우 분양가에 비해 2배 이상 올랐습니다.
또한 신규 분양 공급이 줄어 단지마다 청약이 치열합니다. 그래서 청약통장이 필요 없고, 거주 의무기간, 주택 소유 여부도 필요 없는 주거형 오피스텔 관심이 뜨겁습니다.
최근 2년간 전국 오피스텔 면적별 가격 상승률은 60~85㎡가 전용면적 3.3㎡당 1,487만원에서 1,745만 원으로 약 17% 상승했고, 85㎡ 초과 면적이 1,513만 원에서 1,728만 원으로 올랐습니다.
또한 20㎡이하의 경우 2,188만원에서 2,380만 원으로 40~60㎡ 이하는 1,584만 원에서 1,661만 원, 20~40㎡ 이하는 1,664만 원에서 1,709만 원으로 상승했습니다.
특히 아파텔(주거용 오피스텔)의 경우 신혼부부 등 2030세대들이 청약시장에 진입하면서 비교적 내 집 마련이 쉬운 오피스텔로 관심이 이동하고 있습니다. 아파텔은 대부분 실거주용으로 매매하기에 청약 시 교통, 교육, 문화 등 생활환경이 잘 갖춰진 곳을 선택하는 것이 중요합니다.
예상분양가는
84타입이 저층은 5억 3천만 원~고층은 6억 원,
59 타입이 저층은 3억 8천만 원~고층은 4억 2천만 원 예상됩니다.
위 예상가는 거의 확정이라고 보시면 됩니다.
다만, 오피스텔의 취득세는 아파트와 달리 4.6% 적용되고, 기존에 보유한 주택수에 따라 중과될 수 있으니 부담이 될 수 있습니다.
보통 주거용 오피스텔은 취득세가 높지만 분양가는 상대적으로 낮으나, 고덕 반도유보라는 입지가 좋고 주변 환경이 괜찮아서 분양가도 제법 높게 측정되어 있습니다.
참고로 고덕국제신도시 34평형 아파트 시세는 7억 8,000만 원에서 8억 3,000만 원으로 형성되어 있는데, 이는 분양가 3~4억에 비하면 2배 이상 오른 것입니다.
고덕국제신도시는 거의 마지막까지 다다른 상태로 분양 물량도 감소하는 추세입니다. 2020년에 고덕신도시에 분양한 신축은 5단지(3788세대)로 공급이 줄어들고 있습니다.
2020년 12월 힐스테이트 고덕 센트럴은 86.1대 1의 경쟁률을 보였고, 호반써밋 고덕신도시2차는 40.2대 1, 힐스테이트 고덕 스카이시티는 28.6대 1, 고덕 제일풍경채 3차 센텀은 20.6대 1, 제일풍경채 2차 에듀는 17.3대 1 등 높은 청약률을 기록했습니다.
2021년에는 공급이 더 줄었습니다. LH가 분양하는 고덕국제신도시 A-54에 분양하는 공공분양 1582세대가 전부입니다. 이에 공급이 줄어들기에 고덕 부동산은 당분간 상승할 것으로 예상되고, 그중에 반도 유보라 오피스텔은 괜찮은 선택지라고 판단됩니다.
다만, 해당 물건은 오피스텔이기에 분양가외 취득세까지 확인 후 접근해야 하시기 권해드립니다.
고덕 반도유보라 아파텔 청약
고덕 반도유보라 아파텔 청약은 아파트 청약에 비해 문턱이 매우 낮습니다.
오픈은 7월 9일 전후로 예상하고 있습니다.
청약통장 X
아파트 청약 시 필수인 청약통장이 오피스텔의 경우 필요가 없습니다. 전국 만 19세 이상이라면 누구나 청약할 수 있습니다.
자격조건 X
주택소유 여부와 세대주, 소득 및 자산 수준 등 특별한 자격제한이 없습니다.
가점제 X
오피스텔은 가점제가 아닌 100% 추첨제입니다. 주택을 소유 중이거나 다주택자도 신청할 수 있는 무순위 추첨방식으로 입주민을 선정합니다.
재당첨 제한 X
주택 당첨 전력과 별도의 기간 제한 없이 자유롭게 청약이 가능한 주거공간입니다.
동시청약 가능
고덕 반도유보라의 큰 장점은 2곳의 블록에 각각 동시 청약이 가능한 것입니다. 즉, 2곳에 동시에 청약 신청하면 당첨 확률이 높아질 수 있습니다.
청약에 당첨되더라도 당장 주택수에는 포함되지 않습니다. 다만 전입신고하면 주택으로 취급합니다. 당첨 후 전세를 놓더라도 세입자가 전입신고를 하니 주택으로 취급합니다. 만약 세입자가 전입신고를 하지 않으면 주택수에 포함되지 않는데, 세입자가 전세대출 시 전입신고가 필수라서 주택수에는 포함된다고 생각하면 됩니다.
즉, 입주 때까지는 무주택으로 유지가 가능합니다. 반면에 아파트는 청약 당첨일부터 주택에 포함된다는 것이 차이점입니다.
고덕 반도유보라 아파텔 아쉬운 점
오피스텔의 단점은 전용면적이 아파트와 달리 계산되는 것입니다. 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법에 적용되기에 오피스텔 84 타입의 경우 아파트 25평과 흡사하고, 오피스텔 59 타입은 아파트 17평과 흡사합니다.
즉,
주거용 오피스텔 84㎡(34평형) = 아파트 25평형
주거용 오피스텔 59㎡(24평형) = 아파트 17평형이라고 보면 됩니다.
아파트는 서비스 면적인 발코니 확장이 제공되지만 오피스텔은 서비스 면적이 없기에 차이가 있습니다.
34평형 분양가에 취득세까지 하면 7억 가까이 되는데, 아파텔 치고는 많이 비싼 편입니다. 하지만 주변 아파트 시세가 워낙 높고, 입지가 좋아서 완판 될 거라 봅니다.
또한가지 반도유보라의 아쉬움은 거실 방향이 동향이 많습니다. 동쪽에는 막힘이 없어 탁 트였긴 하지만, 남향을 중시한다면 고민이 필요해 보입니다.
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