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투자 리뷰/부동산 정보 정책78

8년 민간임대아파트 장점과 단점은? 8년 민간임대아파트 장점과 단점은? 최근 주택 금액이 급등하면서 내 집 마련이 힘들어지자 민간임대아파트의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 8년간 집주인의 눈치를 보지 않으며 안정적인 거주가 가능하고, 이후에는 적절한 금액으로 분양받을 수 있다는 장점이 있는데요. 반면에 단점도 분명히 존재합니다. 지금부터 8년 민간임대아파트 장점과 단점에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 민간임대아파트 소개 민간임대아파트는 공공기관이 아닌 민간이 임대하는 아파트를 의미합니다. 대치되는 임대 형식은 공공임대가 있는데요. 민간임대는 취득 방식과 임대사업자의 종류에 따라 구분되고, 신축 아파트는 대부분 민간건설임대주택입니다. 민간임대아파트는 장단점을 잘 살펴봐야 합니다. 왜냐하면 장점만 살펴보고 선택했다가 기회비용을 날릴 수.. 2021. 7. 21.
일시적 2주택 조정대상지역(종전주택 양도기한 3년 -> 2년) 일시적 2주택 조정대상지역 알아보기(종전주택 양도기한 2년) 일시적 1가구 2주택의 경우 종전주택 취득 후 1년 이후 신규주택 취득, 2년 보유, 3년 후 종전주택 매도시 비과세 특례를 적용할 수 있습니다. 단, 조정대상지역이라면 비과세 특례 내용이 달라지는데요. 지금부터 자세히 알아보도록 하겠습니다. ▶ 2022년 5월 10일 새롭게 개정된 시행령이 적용된 글입니다. 일시적 2주택 주택보유기한 부동산 투자의 핵심은 과세 여부입니다. 즉, 최대한 비과세가 되도록 전략을 잘 짜야하는 것입니다. 일반적으로 조정지역이 아니라면 종전주택 구매 후 1년 뒤에 신규주택을 구매하고, 종전주택을 2년간 보유 후, 신규주택 취득 후 3년 이내에 종전주택을 매도하면 일시적 2주택 비과세 특례에 적용됩니다. 만약, 조정대상.. 2021. 6. 24.
40년 주택담보대출(초장기 모기지) 자격, 조건 총정리 40년 주택담보대출(초장기 모기지) 자격, 조건 총정리 최근 몇 년 급격하게 오른 부동산으로 서민과 실수요자들이 피해를 받고 있습니다. 이에 정부는 다양한 정책으로 서민과 실수요자들의 내 집 마련을 지원하는데요. 그중 40년 주택담보대출(초장기 모기지) 제도를 시행합니다. 지금부터 자세히 알아보도록 하겠습니다. 40년 주택담보대출 소개 한국주택금융공사에서 서민과 실수요자의 내 집 마련을 돕는 보금자리론을 제공하고 있습니다. 기존 보금자리론은 집값 6억 원과 소득 7천만 원 이하 가구에 제공되는 고정금리 주택담보대출입니다. 하지만 40년 초장기모기지를 도입하고, 대출 한도를 상향하여 내 집 마련 접근성이 더 용이해졌습니다. 예를 들어 주택 구매시 3억 원 대출하면 30년 만기(금리 2.85%) 시 월 상환.. 2021. 6. 21.
상가임대차보호법 10년 총정리 상가임대차보호법 10년 총정리 법륜 분쟁이 꾸준하게 발생하는 것 중에 하나가 상가 임대차보호법과 관련된 분쟁입니다. 임대인은 상가 점포를 통해 수익을 올려야 하고, 임차인은 영업으로 이윤을 남겨야 하기에 분쟁이 발생할 수밖에 없습니다. 지금부터 상가임대차보호법과 관련된 내용을 자세히 알아보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법 무엇인가? 임대는 다른 사람의 재산을 빌린다는 의미입니다. 즉, 다른 사람의 물건이나 부동산 등을 빌리는 것인데요. 물건은 빌린 후 돌려주면 되지만, 부동산은 개념이 다릅니다. 부동산을 빌려준 사람을 임대인이라 하고, 부동산을 임대한 사람(세입자)은 임차인이라고 합니다. 임차인은 영업활동을 하기 위해 건물을 임대 후 시설을 투자하거나 시설이 준비된 건물인 경우 시설 권리금과 보증금을 임.. 2021. 6. 17.
부동산 가계약금 반환 완벽정리 부동산 가계약금 반환 완벽정리 주택을 구매하거나 건물 토지를 알아볼 때 가계약금을 입금해야 한다고 요구할 때가 있습니다. 이는 다른 사람이 계약을 못하게 하려는 장치인데요. 그러나 이러한 가계약금을 돌려받지 못하는 경우가 발생하기도 합니다. 지금부터 부동산 가계약금 반환에 대해 자세히 알아보겠습니다. 부동산 가계약금 무엇인가? 아파트, 주택, 토지 등 부동산 거래 시 가계약을 걸 때가 있는데요. 이때 가계약은 부동산 계약인가요? 정답은 가계약은 계약일 수 있고, 아닐 수도 있습니다. 가계약은 임시의 뜻을 가진 '가'인데요. 즉 임시계약이라는 의미입니다. 그로 인해 가계약을 한 사람들은 언제든지 가계약금을 반환할 수 있을 거라 생각할 수 있습니다. 어떤 경우에는 가계약금은 24시간 안에 해지하고 그대로 돌.. 2021. 6. 14.
2021년 3기 신도시 4차례(계양, 위례 등) 사전청약 알아보기 2021년 3기 신도시 4차례(계양, 위례 등) 사전청약 알아보기 3기 신도시가 2021년 7월부터 12월까지 인천 계양과 위례 등 4차례를 시작으로 사전청약이 진행됩니다. 공공분양 아파트는 총 30,200가구가 해당하고, 이 중에서 14,000가구는 신혼희망타운으로 신혼부부에게 공급하게 됩니다. 지금부터 2021년 3기 신도시 사전청약에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 3기 신도시 사전청약이란? 사전청약제는 본청약을 진행하기 전에 1~2년에 일부 물량에 대해 청약을 진행하는 제도를 의미합니다. 주택착공에 맞춰 진행하던 분양 시기보다 빨리 공급하면서 무주택 실수요자들에게 내 집 마련의 기회를 단축하고 더 좋은 주택을 제공하는데 취지가 있습니다. 사전청약은 인터넷으로 간편하게 청약신청이 가능하고, 3기.. 2021. 4. 22.

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